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Der Planungsprozess und die Realisierung beim Bauen im Bestand
Projektentwicklung - Entscheidungshilfe vorab
Möchten Sie gerne vorab wissen, welche Baukosten bei dem Umbau oder Anbau auf Sie zukommen? Wir erstellen für Sie auf Wunsch auch gerne zunächst eine Kostenermittlung im Rahmen einer vorgeschalteten Projektentwicklung. So haben Sie Sicherheit und können bereits jetzt den Umfang der geplanten Maßnahmen anpassen oder korrigieren.
Die Grundlage - eine Bauaufnahme
Eine Altbausanierung sollte unbedingt mit dem erfahrenen Architekt
durchgeführt werden. Die baulichen Zusammenhänge sind komplex und der
Eingriff in die Bausubstanz sollte daher sorgfältig geplant ablaufen,
insbesondere um bereits vorhandene Bauschäden aufzuspüren und
zukünftige Schäden durch unsachgemäße Ausführung zu vermeiden. Nicht
zuletzt ist das Tragwerk und die Installationsführung bei der
Neuorganisation der Grundrisse bzw. Räume zu beachten. Eine von uns
durchgeführte Bauaufnahme klärt die baulichen Gegebenheiten und bildet
die Grundlage für die darauf aufbauenden weiteren Planungen. In der
Regel wird die Bauaufnahme dreidimensional in unserem CAD-System
eingepflegt und bei der Planung fortgeführt. So ensteht eine
genaues Bild der Kubatur, der Details und Massen des Gebäudes.
Mehr über unsere technischen Möglichkeiten: vom Handaufmaß bis zur photogrammetrischen Vermessung
Der Entwurfsprozess - Wünsche und Ideen umsetzen
In enger Abstimmung mit Ihnen entwickeln wir aus Ihren Wünschen und Anforderungen eine Lösung. Manchmal sind Bauherrschaften, die zum ersten Mal bauen, über die vielen Entscheidungen überrascht, die möglicherweise zu Räumen, Ausführungsart oder Standard während der Planungen noch getroffen werden müssen. Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und machen sinnvolle Vorschläge.
Transparente Kosten - Kostenmanagement mit BIM - alles im Griff
Um die Kosten im Griff zu behalten, sollten Mengen,
voraussichtliche Qualitäten, Kubatur und Raumprogramm des Gebäudes
bereits in der Anfangsphase möglichst detailliert in den
Kostenermittlungen berücksichtigt und schrittweise in Abstimmung mit
der Bauherrschaft verfeinert werden. Je nach Umfang der Maßnahme sind
noch Leistungen der gegebenenfalls beteiligten Fachplaner zu
integrieren.
Die Ermittlung der Mengen und der gewünschten Materialien und Qualitäten erfolgt über das 3D-Modell des Gebäudes. Hier werden alle Maßnahmen erfasst und ständig aktualisiert (BIM - Building Information Modeling). Konflikte und Bauteilkollisionen können über die grafische Kontrolle vermieden werden.
Die aktuelle Planung kann zu jedem Zeitpunkt hinsichtlich der Kosten
ausgewertet und auch durch Untersuchung von Varianten verglichen
werden. Die Kosten werden mittels in einer mit dem digitalen
Gebäudemodell verknüpften Datenbank verwaltet.
Mittels der Bauelementmethode und der Verknüpfung mit dem Gebäudemodell
als digitalem
Raumbuch können die Kosten von Beginn an sinnvoll strukturiert und
verfeinert werden. Auswertungen der Kosten können nach Kostenträger,
Raumbuch (z.B. Wohnung EG rechts), getrennt nach Investitionstyp (z.B.
Instandsetzung oder energetische Modernisierung oder nach anderen
Kriterien sortiert dargestellt werden. Mehrfach erhalten Sie durch
aufeinander aufbauende Kostenermittlungen und deren Vergleiche ein
genaues Bild über die Kostenentwicklung während der Planungsphasen. Sie
haben so die Möglichkeit Ihre Entscheidungen zu hinterfragen und
gegebenenfalls anzupassen.
Der Entwurf ist fertig - aber auch genehmigungsfähig?
Häufig muss bei einem Umbau oder einer Modernisierung, insbesondere
aber bei einem Anbau noch ein Bauantrag gestellt werden. Wir nehmen
grundsätzlich bereits in der ersten Planungsphase Kontakt mit den
beteiligten Behörden auf und klären, was möglich ist. So gibt
es keine Überraschungen - im Vorfeld werden die Vorgaben ermittelt,
abgestimmt und berücksichtigt.
Ihr Haus ist einzigartig - und wird entsprechend behandelt
Die folgende Werk- bzw. Detailplanung berücksichtigt die speziellen Gegebenheiten Ihres Hauses und bildet die Grundlage für die nachfolgenden Schritte. Sie bildet neben den im folgenden Schritt erstellten Leistungsverzeichnissen auch die Basis für die später mit den Firmen vereinbarten Preise. Die sorgfältige Planung ist notwendig, um eine ansprechende Gestaltung, eindeutige Ausführung und technische Qualität der Bauarbeiten sicherzustellen.
Firmen finden und beauftragen - Ausschreibung und Vergabe
Die Ausschreibung der Bauleistungen durch den Architekten
ermöglicht erst die Vergleichbarkeit der Angebote auf Basis von
Werkplanung und Leistungsverzeichnissen. Es müssen keine "Äpfel" mit
"Birnen" verglichen werden. So wird die Auswahl der geeigneten Firmen
nach objektiven Kriterien wesentlich erleichtert. Preisspiegel über die
einzelnen Gewerke ermöglichen den direkten und objektiven Vergleich der
einzelnen Angebote.
In einer weiteren
Kostenermittlung werden alle Angebotspreise und sonstigen Kosten
zusammengestellt und als Kostenverfolgung mit der vorangegangenen
Kostenermittlung verglichen. Nun kann es losgehen!
Die Baustelle - kontrollierter Ablauf der Ausführung bis zur
Fertigstellung
Bei der Bauausführung sichert die Bauüberwachung bzw. Bauleitung durch den Architekten die Qualität der von den Gewerken zu erbringenden Bauleistungen. Daneben koordiniert er die Bauabläufe mittels Terminplan. So entstehen keine unnötig langen Bauzeiten. Schließlich werden die Rechnungen der beteiligten Handwerker geprüft, die Beseitigung eventuell noch vorhandener Mängel überwacht und schließlich die Kostenfeststellung erstellt. Es ist geschafft!
