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Energieeffiziente Altbausanierung und nachhaltige Immobilienbewirtschaftung
Reduzierte Leerstandskosten
Leerstand hat hohe Kosten zur Folge (Mietausfälle,
Betriebskosten, Altschulden). Nach Ansicht des
Immobilienberatungsunternehmens STIWA, Oberhaching, lassen sich diese
bei einem nachhaltigen Gebäude um ca. 15 - 20% durch eine nachhaltige
Altbausanierung reduzieren. Die Zufriedenheit der Mieter führtzu
einer geringeren Fluktuation und einer höheren Attraktivität bei
der Neuvermietung. Nicht zuletzt kann dadurch die Mieterstruktur
erhalten oder gar im Sinne einer lebendigen Vielfältigkeit verbessert
werden.
Akzeptanz für höhere Kaltmieten verbessern
Mieter eines energieeffizienten Gebäudes sind heute schon
bereit höhere Kaltmieten bei reduzierten Nebenkosten in Kauf zu nehmen.
Denn langfristig führt die durch die Energieeffizienz erreichte Dämpfung
und Senkung bei den Heizkosten zu einem deutlich geringeren
Anstieg der Warmmiete. Gleichzeitig wird der Wohnwert durch
die erhöhte Behaglichkeit
als Folge der
Altbausanierung sofort spürbar gesteigert. Wichtig ist, auf die Mieter
rechtzeitig zuzugehen und die Vorteile für beide Seiten auch zu
vermitteln.
Umsteuern bei der Verteilung des "Mietkuchens"
Während die Anteile der Energieversorger bei den Mieteinnahmen sich bei einem unsanierten Gebäude kontinuierlich vergrößern, sieht sich der Vermieter gezwungen, auf Mieterhöhungen zu verzichten oder diese seltener vorzunehmen. Hier ist eine langfristig angelegte Strategie der gerechten Verteilung der Gewinne gefragt. Schließlich sollte der engagierte Immobilienbesitzer und nicht der Energieversorger von der Anlageform Immobilie besonders profitieren, insbesondere in Zeiten höherer Inflation. Die energetische Altbausanierung bietet hierzu die Gelegenheit.
Sowieso-Kosten - den Staat an Investitionen beteiligen
Die nachhaltige Altbausanierung führt zur Förderwürdigkeit der
Maßnahmen bei vielen vom Bund, dem Land oder auch von der Stadt
Stuttgart dafür eingerichteten Förderprogrammen. Insbesondere bei
ohnehin anstehenden Sanierungen lassen sich so nebenbei auch noch
Kosten, die "sowieso" angefallen wären, mitfinanzieren oder
bezuschussen. Blose Instandsetzungen ohne nachhaltige Verbesserung der
Immobilie sind dagegen vollständig selbst zu tragen. Gefördert werden
Einzelmaßnahmen der energieeffizienten Altbausanierung, bis hin zu
umfassenden Maßnahmenpaketen bestehend aus umfassenden Dämmungen und
moderner technischer Gebäudeausrüstung. Informieren Sie sich hierzu
auch mittels unserer zahlreichen Online-Ratgeber.
Wertsteigerung und Cash-Flow langfristig sichern
Zusammengefasst wird der Verkehrswert und der Cash-Flow einer Immobilie durch die Nachhaltigkeit positiv beeinflusst und langfristig gesichert. Die Entscheidung für eine nachhaltige, energieeffiziente Altbausanierung wird damit zum entscheidenden Erfolgsfaktor bei einer umsichtigen Immobilienbewirtschaftung.
